Юрист он- лайн / Коммерческая недвижимость, нежилые помещения / Договор аренды торгового места. Юрист он- лайн. Коммерческая недвижимость, нежилые помещения. Договор аренды торгового места. На территории городского рынка расположен павильон как объект недвижимости, принадлежащий ПБОЮЛ. Администрация муниципального предприятия (рынок) заключила на определенный срок (до года) с ПБОЮЛ договор аренды торгового места. Срок договора истек, и администрация предложила заключить новый договор на кабальных для ПБОЮЛ условиях, а в случае его неподписания грозит отключить электроэнергию и убрать павильон. На протокол разногласий не реагирует. Договор аренды нежилого помещения — гражданско-правовой документ, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передает другой. Торговом ряду (далее именуется 'Место') площадью . Договора при истечении срока аренды, Договор считается продленным. При этом условия договора могут быть изменены лишь по соглашению сторон. В случае если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если иное не предусмотрено договором и арендатор не уведомил арендодателя о своем намерении заключить договор на новый срок, арендодатель может отказать такому арендатору и найти другого. Что касается отключения энергии, то, как видно из вопроса, ПБОЮЛ арендует участок, на котором находится павильон, у муниципального предприятия (далее - МП). МП не является энергоснабжающей организацией и не имеет права отключать электроэнергию, т. Такие платежи входят в арендную плату даже в том случае, когда между арендодателем и арендатором заключен отдельный договор, предметом которого является плата за энергию, т. Однако этот вывод бесспорен только в отношении аренды нежилого помещения или здания. Аренда же земельного участка может и не предусматривать обеспечения энергией: это зависит от условий договора. Но даже при таких обстоятельствах МП не может отказать ПБОЮЛ в заключении субабонентского договора на снабжение электроэнергией (а равно расторгнуть такой договор), в случае если существует техническая возможность и согласие на то энергоснабжающей организации, при условии, что на участке нет собственной присоединенной сети для подключения . Что касается демонтажа / перемещения павильона, необходимо проанализировать условия договора аренды участка: по общему правилу в период срока действия этого договора арендодатель (МП) не может его расторгнуть, если только он не заключен на неопределенный срок, а также в иных случаях, предусмотренных законом и договором (см.
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
November 2016
Categories |